Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư bạn nên biết

Chung cư đã và đang trở thành sự lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình, cặp vợ chồng trẻ, bởi những tiện ích mà nó mang lại.
Tuy nhiên, chọn mua được một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Vì vậy những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư mà người mua nên biết để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

1. Xác định vị trí chung cư.

Một căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, làm việc, sinh hoạt,…). Không dễ để tìm được một căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi với giá mềm, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu của mình để chọn mua căn hộ chung cư phù hợp. Nên xem xét chung cư có vị trí ở gần các tiện ích như trường học, chợ, nơi làm việc,… Bạn nên quan sát xung quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc giao thông không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Đánh giá các tiện ích nội và ngoại khu

Ưu thế khi sống trong các căn hộ chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, công viên,… Tuy nhiên, với sự phát triển của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ em,…

Về tiện ích nội khu, người mua căn hộ chung cư cần lưu ý đến các thông tin về số thang máy, mức độ hoạt động ổn định của các thang, thang thoát hiểm,… bởi đó là những tiện ích thiết thực nhất mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

3. Tìm hiểu về chủ đầu tư

Bạn không nên quá tin vào những lời mật ngọt từ các nhà môi giới rót vào tai. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Để chắc chắn hơn bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn) của họ để có thể tham khảo thêm.

4. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn nên tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có sự thỏa thuận giữa 2 bên về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên,…

5. An ninh là tiêu chí rất quan trọng

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang thiết bị, hệ thống phòng chống cháy nổ có an toàn không, cách quản lý việc ra vào của chung cư, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp hay không,... Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

6. Thương lượng giá cả

Qua phương tiện Internet hay các sàn giao dịch, không khó để cho bạn tìm hiểu các mức giá chung của các dự án chung cư ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng và trao đổi giá cả.
Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt tài chính, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho bạn vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30 - 40% tổng thu nhập trong tháng.

7. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu gửi xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân trong chung cư. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện hay không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí như thế nào?

8. Những căn hộ chung cư mà bạn nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu ánh sáng mặt trời, thông thoáng), căn hộ không nên gần chỗ đổ rác (gây ô nhiễm và mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, ồn ào và đông đúc),…
Xét theo những điều kiêng kỵ trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và có ánh sáng ổn định hơn.